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二手房首付多少?与新房首付有何区别?

文字:[大][中][小] 2016-7-28    浏览次数:793    
  新房首付与贷款
  办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  二手房评估是咋回事?
  在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  二手房的首付与贷款
  我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:
  100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到:
  80×70%=56万。
  也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。
  那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
  100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
  由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。
  新房与二手房首付公式
  新房首付=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%)
  二手房首付=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)
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